ц1 Таким образом, при сделках, не являющихся обязательными в соот¬ветствии с действующим законо

ц1 Таким образом, при сделках, не являющихся обязательными в соответствии с действующим законодательством, результаты оценки имеют для сторон сделки только рекомендательный характер. Реатьная (фактическая) цена сделки - результат их договоренности и может отличаться [ от рыночной стоимости объекта и от ее оценки. Однако государство рассматривает значение правильно полученной оценки как цену, рекомен-| дуемую для целей совершения сделки с объектом оценки. Соответственно, значительное отклонение цены сделки от значения оценки может вызвать сомнение в рыночном характере этой сделки и интерес государственных контрольных органов на предмет проверки ее законности. 38.1.2. Методические подходы к оценке рыночной I стоимости объектов недвижимости На цену реализации квартиры заметно влияют различные ее параметры (до 40), а также дата продажи. При этом их воздействие реально не 'является независимым. Например, по всем публикуемым статистическим данным обычно получается, что в среднем чем больше комнат, тем квартира дороже. Однако некоторые практнки-риелторы утверждают, что выше всего стоимость одного квадратного метра общей площади в однокомнатных квартирах. На самом деле оба утверждения соответствуют истине, но при разных условиях. Для дешевых квартир в непрестижных домах , и районах действительно дороже однокомнатные квартиры, а для средних и дорогих квартир дороже многокомнатные. При оценке рыночной стоимости недвижимости применяются три стандартных подхода: затратный, сравнения продаж и капитализации дохода. В общем случае при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Затратный подход к оценке недвижимости реализуется в следующей последовательности: определение стоимости участка земли; определение восстановительной или замещающей стоимости зда- ний и сооружений; % определение величины накопленного износа зданий и сооружений; Jr определение рыночной стоимости недвижимости как суммы сто- I .. имости участка земли и восстановительной или заменяющей сто- I имости зданий и сооружений за вычетом накопленного износа. электромобили peg